Η ιστοσελίδα μας χρησιμοποιεί cookies για να είναι σε θέση θα σας προσφέρει τη μέγιστη δυνατή εμπειρία πλοήγησης. Οι πληροφορίες ενός Cookie αποθηκεύονται στον φυλομετρητή σας (browser) και παρέχουν λειτουργίες, όπως για παράδειγμα να αναγνωρίζουν ποιες σελίδες μας είναι πιο χρήσιμες και ενδιαφέρουσες.
ΕΜΕΙΣ ΣΤΗΝ HOME CARE
Από την εμπειρία μας αλλά και από τους πελάτες μας συγκεντρώσαμε σε αυτή την σελίδα, ερωτήσεις που δεχόμαστε με τις απαντήσεις τους.
FAQ
Συνήθεις Ερωτήσεις
Ένα από τα βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποια έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποια ο ενοικιαστής. Καταρχήν είναι θέμα μεταξύ ιδιοκτήτη – ενοικιαστή και τι έχουν συμφωνήσει με το μισθωτήριο – συμφωνητικό που έχουν υπογράψει μεταξύ τους.
Γενικά έχει επικρατήσει ότι τις δαπάνες επισκευής και αντικατάστασης (έκτακτες δαπάνες) τις χρεώνεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές πάγιες δαπάνες (καθαρισμός, συντηρήσεις, κτλ) ο ενοικιαστής.
Ο διαχειριστής πρέπει να χρεώνει τις δαπάνες στο διαμέρισμα σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής του πίνακα της πολυκατοικίας.
Ο ενοικιαστής εξοφλεί τα κοινόχρηστα στον διαχειριστή και αν στο συνολικό ποσό περιλαμβάνονται δαπάνες που αφορούν τον ιδιοκτήτη του, τότε το ποσό αυτό αφαιρείται από το επόμενο ενοίκιο.
Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίστρια, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, κλπ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών και στο κενό διαμέρισμα γίνεται σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 κάθε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% (και στη θέρμανση) ανεξάρτητα αν κατοικείται ή αν είναι επιπλωμένο. Ο νόμος μπορεί να παραβλεφθεί μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
- Γενικά κανένα διαμέρισμα δεν μπορεί να μην πληρώνει κοινόχρηστη δαπάνη με τον ισχυρισμό ότι δεν κάνει χρήση.
- Η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι υποχρεωτική.
Σύμφωνα με το παραπάνω ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ 631) κάθε διαμέρισμα επιβαρύνεται με το πάγιο, το οποίο προκύπτει από τους συντελεστές θέρμανσης του διαμερίσματος που αναφέρονται στη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί τη θέρμανση ή όχι.
Ισχύει ό,τι ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν η πολυκατοικία δεν έχει κανονισμό, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/1929 για οποιαδήποτε εργασία / δαπάνη θα πρέπει να υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών. Εάν έστω και ένας διαφωνεί η εργασία δεν μπορεί να γίνει.
Εάν αυτός που δεν πληρώνει είναι ενοικιαστής, τότε υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Εάν είναι ιδιοκτήτης, τα χρήματα διεκδικούνται δικαστικά.
Αν κάποιος από τους κατοίκους δεν χρησιμοποιεί τον ανελκυστήρα μπορεί να μην συμμετέχει στην δαπάνη;
Για τις ιδιοκτησίες που στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του κτιρίου έχουν χιλιοστά ανελκυστήρα, η συμμετοχή στις δαπάνες είναι υποχρεωτική.
το ποσό που θα πληρώσει κάποιος σε κτίριο με κεντρική θέρμανση και ωρομετρητές ή θερμιδομετρητές, δεν είναι ποτέ σταθερό. Αυτό συμβαίνει διότι ακόμα και αν ένα διαμέρισμα έχει τις ίδιες ώρες κάθε μήνα ή δύο διαμερίσματα έχουν τις ίδιες ώρες καταναλώσει το ίδιο διάστημα, η κατανάλωση υπολογίζεται με βάση τα χιλιοστά θέρμανσης (στην μελέτη του μηχανολόγου αναφέρονται στην στήλη εi), από τους συντελεστές παραμένουσας επιβάρυνσης (στην μελέτη του μηχανολόγου αναφέρονται στην στήλη fi), από την κατανάλωση του διαμερίσματος (ώρες / θερμίδες), από το σύνολο των ωρών / θερμίδων αλλά και από την αξία της καύσιμης ύλης (πετρέλαιο/αέριο). Αυτό σημαίνει με απλά λόγια ότι αν π.χ ένα διαμέρισμα έχει τον ένα μήνα 50 ώρες κατανάλωση σε σύνολο 500 ωρών όλου του κτιρίου και τον επόμενο μήνα έχει πάλι κατανάλωση 50 ωρών άλλα το κτίριο έχει 700 ώρες η τιμή της ώρας θα είναι διαφορετική. Οι μόνες σταθερές στην εξίσωση είναι τα χιλιοστά θέρμανσης (εi) και οι συντελεστές παραμένουσας επιβάρυνσης (fi).
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να δείτε το προεδρικό διάταγμα 07/1985 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 631/1985) που αναφέρει τους τρόπους υπολογισμού των δαπανών θέρμανσης ΕΔΩ.
ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ
Πρόσφατη Αρθρογραφία
Σε αυτή την ενότητα καλύπτονται όλα τα θέματα που αφορούν τον διαχειριστή και όχι μόνον. Διαβάστε τη πρόσφατη νομοθεσία, βρείτε συμβουλές αλλά και πλήρη κατάλογο με συνήθης ερωτήσεις και απορίες. Αν κάποιο θέμα που σας ενδιαφέρει δεν περιέχεται μη διστάσετε να έρθετε σε επαφή μαζί μας.
Νομοθετικό πλαίσιο λειτουργείας – συντήρησης ανσασέρ
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΣΗΜΕΡΑ ; Εληξε στις 31.12.2010 χωρίς να παραταθεί έκτοτε η προθεσμία περιοδικού ελέγχου, αναβάθμισης και καταχώρησης στην αρμόδια Νομαρχία, όλων των υφισταμένων ανελκυστήρων της χώρας που λειτουργούν με προέγκριση εγκατάστασης και έχει συμπληρωθεί 30ετία από την εγκατάστασή τους. Η ΚΥΑ 28425/2008 ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ Aπό 1.1.2009 είχε τεθεί σε...Διαβάστε Περισσότερα
0
Παραγράφονται τα απλήρωτα κοινόχρηστα;
Αν ζείτε σε πολυκατοικία με συνεπείς ιδιοκτήτες που φροντίζουν όλοι να πληρώνουν τα κοινόχρηστα στην ώρα τους, τότε είσαστε μάλλον από τους λίγους και τυχερούς. Τα απλήρωτα κοινόχρηστα και το κυνήγι των λογαριασμών από τους διαχειριστές, τείνει δυστυχώς να γίνει ο κανόνας και ο λόγος που οι περισσότερες πολυκατοικίες δυσλειτουργούν. Αυτό που συμβαίνει συνήθως είναι ότι οι συνεπείς...Διαβάστε Περισσότερα
0
ΕΙΜΑΣΤΕ ΕΔΩ ΓΙΑ ΕΣΑΣ
Δωρεάν Συμβουλή
Είμαστε σίγουροι πως έχουμε τη λύση στο πρόβλημά σας. Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα και θα σας απαντήσουμε άμεσα σε ότι σας προβληματίζει!
εναλλακτικά μπορούμε να μιλήσουμε απ’ ευθείας
ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ ΤΩΡΑ
210 58 10 801